初版ドラフト。本規約はプライベートベータ向けに提供するものであり、法的助言に代わるものではありません。実体・法域・プロダクトに応じて、弁護士等の専門家によるレビューと調整を受けてください。
利用規約
1. 規約への同意
本利用規約（「本規約」）は、Sumiba（「当社」）が運営するウェブサイト、アプリケーション、API および関連サービス（Sumiba の Web／モバイルアプリおよび Sumiba Chrome 拡張機能を含みます。以下「本サービス」といいます。）の利用条件を定めます。本サービスにアクセスまたは利用することにより、利用者は本規約に同意したものとみなされます。法人その他の団体のために本サービスを利用する場合、利用者は当該団体を本規約に拘束する権限を有することを表明し、「利用者」には当該団体が含まれるものとします。
2. プライバシー
個人情報の取扱いは、当社のプライバシーポリシーに従います。本サービスを利用することにより、当該ポリシーに記載のとおりの情報取扱いに同意したものとみなされます。
3. ベータプログラムと利用資格
3.1 プライベートベータ。本サービスは、招待制または限定提供とすることがあります。プライベートベータにおいて、企業等の組織によるアクセスは、別段の書面合意がない限り当社が管理します。参加企業は、正当な業務の範囲で、個人の顧客（消費者）および当該企業の構成員として参加するユーザーを本サービスに招待できます。
3.2 企業間の招待。当社が後続の段階で明示的に有効化しない限り、プライベートベータにおいて参加企業は、関係のない第三者企業を、独自の Sumiba 組織アカウントを開設する目的でオンボードまたは招待してはなりません。
3.3 将来の段階。当社は、より広いプログラム（例: 企業間招待の許可、消費者は引き続き招待制、一般提供等）を導入する場合があります。その際は、本規約を改定し、または適切な方法で周知します。変更後の継続利用は、適用法により別段の定めがある場合を除き、更新後の規約への同意を構成します。
3.4 ベータの性質。本サービスは未完成であり頻繁に変更され、実験的機能を含む場合があります。ベータ期間中は、「現状有姿」「提供可能な限り」で提供されます。
4. アカウントとセキュリティ
利用者は、正確な登録情報を提供し、認証情報を秘密に保持する責任を負います。アカウント下で行われる活動について利用者が責任を負います。不正使用を発見した場合は速やかに当社に通知してください。
5. ワークスペース、免許、兼業
本サービスは、異なるワークスペースまたはモード（例: 消費者向け検索、仲介業務、賃貸管理業務）を提供する場合があります。製品上チェックが行われる機能については、組織が適切な届出・登録・免許を有することを要します。
同一の法的実体が仲介と賃貸管理の双方を行う場合があります。各ワークスペースの利用は、組織が実際に有する免許・許認可に適合させる責任は利用者にあります。表明および義務は、行為の性質（例: 掲載のマーケティングと建物の管理）に応じて異なる場合があります。
6. Chrome 拡張機能と第三者サイト
Chrome 拡張機能は、対象となる不動産掲載サイト閲覧中の業務支援を目的としています。利用者は、適用法および当該第三者サイトの利用条件を遵守しなければなりません。拡張機能または本サービスを用いてアクセス制御を回避し、第三者サイトの運営に支障を来す方法でスクレイピングを行い、または身元を偽ってはなりません。取込・アップロードするコンテンツについて、必要な権利および同意を取得する責任は利用者にあります。
7. 利用者コンテンツおよび当社へのライセンス
利用者が送信するコンテンツの権利は利用者に留保されます。利用者は、本サービスの提供、セキュリティ、改善に合理的に必要な範囲で、ホスティング、処理、送信、表示および二次的成果物の作成（フォーマット変更、依頼に基づく AI 支援変換、バックアップを含みます）を行うための、世界的、非独占的、無償のライセンスを当社に付与します。
利用者は、上記ライセンスを付与する権限を有することを表明します。本規約または法令に違反するコンテンツは、当社が削除できる場合があります。
8. AI 機能、管理会社による承認（将来機能に向けた条項）
一部の機能は、文書、画像または構造化データを人工知能で解析する場合があります。AI の出力は誤りや不足を含むことがあります。利用者は、専門的または消費者向けの場面で出力に依拠する前に、内容を確認する責任を負います。
製品上、賃貸管理会社その他の権限ある当事者が、掲載または物件情報の対外向け公開を承認できる場合、その承認は、公開資料が正確であること、および公開する権限があることに関する表明として扱われることがあります。具体的なフローおよび別契約は製品・契約に従います。本条は、上記施行日以降に当社が提供する機能と整合させるためのものであり、機能が未提供の場合でも、第11項の一般免責が適用されます。
9. 検証機能
任意の検証ツールは便宜のために提供されます。宅地建物取引業者等の法的義務（例: 取引時の本人確認等）を代替するものではありません。仲介業者その他規制対象当事者は、適用法規への遵守について単独で責任を負います。
10. 禁止事項
利用者は、次を行ってはなりません。(a) 法令または第三者の権利を侵害するために本サービスを悪用すること、(b) 権限のないデータまたはアカウントへのアクセスを試みること、(c) 許可なく脆弱性を調査・スキャン・テストすること、(d) 合意なく本サービスを再販・サブライセンスすること、(e) 当社または顧客の非公開データを不正に抽出して競合サービスを構築すること、(f) 本サービスの妨害または妨害の試み。
11. 免責事項
適用法の許す最大限の範囲で、本サービスは、商品性、特定目的への適合性、非侵害性を含むいかなる明示・黙示の保証もなく「現状有姿」で提供されます。当社は、本サービスが中断なくエラーなく稼働すること、または欠陥が修正されることを保証しません。
12. 責任の制限
適用法の許す最大限の範囲で、当社およびその供給者は、間接損害、付随損害、特別損害、結果損害、懲罰的損害、または逸失利益・データ・営業権の喪失について責任を負いません。本サービスに起因する請求について、当社の12か月間の累積責任額は、(a) 当該期間に利用者が当社に支払った本サービス利用料の合計、および (b) 米国ドル100ドル（US$100）のいずれか大きい方を上限とします。法令上当該上限が禁止される場合を除きます。
13. 補償
利用者は、利用者のコンテンツ、本サービスの悪用、または本規約・法令違反に起因する第三者の請求について、当社の迅速な通知および合理的協力を条件に、当社を防御し補償します。
14. 終了
当社は、本規約違反、セキュリティ上のリスク、またはベータプログラムの終了等により、本サービスへのアクセスを停止または終了できるものとします。利用者は、いつでも利用を中止できます。性質上存続すべき条項（第7条、第11条から第13条、および第15条を含みます）は、終了後も有効に存続します。
15. 準拠法および管轄
本規約は、法の抵触に関する原則にかかわらず、日本法に準拠して解釈されます。利用者の法域における強行法上の消費者保護に別段の定めがある場合を除き、本規約に起因する紛争については、東京地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。
16. 連絡先
本規約に関する法的通知およびお問い合わせ: [email protected]（本番運用前に実際の連絡先へ差し替えてください。）